住別墅，讓業主最擔心的問題，是什么？

用一年半時間，三百來萬簡裝，入住半年。

主要擔心的問題還是一個字：：累！

房子面積大，花園大，沒有大平層舒服！好處就是社群素質高，沒有互相干擾，一畝地院子劃出五分之一做菜地，素菜吃不完，基本不需要買。做了七八十平米兩米深的水池，景觀魚跟家魚混養，釣魚也在水池放著，想吃就撈很方便！

如果不是太擔心錢的話，裝修是一個大問題。選擇裝修公司，型材，衛浴，地板，地磚，家電，還有后期城管，能不能讓你搭建，都是問題，很多人裝修完了一套別墅后，再也不想裝修其他房子了。如果你預算不夠，那就不要動工為好，因為別墅裝修是一個無底洞！[捂臉][捂臉]

我覺得應該是有個無視別人的存在、很吵鬧的鄰居吧。

別墅不過是很貴的房子，能買得起裝得起的都是有倆錢兒的主兒，而這些有倆錢兒的主兒卻不見得是有素質的人。你看那個最大面積的別墅鄰居，開著路虎，掛著大金鏈子，一口濃痰能吐出去三米遠，后面還跟著一溜小弟，每次都要占四五個車位，可能就包括你家的，你敢去叫他們讓開嗎？敢去叫幾次？

當然有很多素質高的鄰居，不過他們卻不愿意和人打交道，你也不知道他有沒有素質。但是他的老媽仍然把院子里的菜架伸過別人家院墻，他的老婆仍然牽著狗到處拉屎，有時和另一個穿著睡褲遛著狗的女人罵架吵嘴，雖然別墅的玻璃很厚，還是能聽見。

別墅不過是貴點的房子，能買得起貴點東西的還是啥人都有，怎不惆悵？

問題一：周邊配套嚴重不足，生活體驗很差

市面上約87.5%的別墅都建設在城市的郊區。周邊配套嚴重不足。尤其是學校、醫院、商場、交通這些基礎設施配套，更是無法和主城區的高層住宅媲美。

問題二：蚊蟲太多

夏天蚊蟲太多，消殺麻煩。即便是隔一天消殺一次，也足以讓很多人崩潰。就算物業和自己經常消殺維護，也不可能完全殺滅蚊蟲。所以每到夏天，很多別墅的住戶都不敢開窗，不敢外出，根本原因是對那些無孔不入的蚊蟲充滿了恐懼。

問題三：后期的裝修費用高、生活成本高

對于真正的大富豪，早已實現財富自由的人來說，別墅的裝修、居住、生活等高成本，可能并不算什么。但現實中其實70-80%的人買別墅還是用來住的。而且其中很多人也是經濟條件剛剛改善，尤其是郊區別墅的消費者，財力不足的也大有人在。

所以別墅的后期一系列成本開銷并不能忽略不計。接下來我們就粗略地計算別墅后期的開銷：

1、高昂的裝修費用：500-1000平的別墅，裝修費用大概在200萬-500萬。當然，有些有錢又有追求的別墅擁有者，可能會花更多的錢財來裝修別墅，這里不多贅述；

2、居住成本高：500-1000平的別墅，月開銷大概在1.5萬-2萬左右。這些開銷包括每月4-5次的保潔打掃，物業管理費用，停車管理費用，車子燃油費用等。

問題四：地下室漏水滲水

每年雨季來臨，屋外潮濕屋內滲，地下室的功能被大大減弱，要么滲水要么返潮。十個別墅九個漏并不是空穴來風。

1、我們都知道濕氣是向下沉的，所以越向下的位置越潮濕，地下室是人居環境的最低層，濕度比較集中。

2、地下室的溫度比地表溫度低，當地表的高溫高濕空氣進入地下室時，溫度很快就下降，很容易結露結霜，加劇地下室潮濕。

3、地下室空間比較密閉，通風情況不好，接觸不到陽光。

4、地下室所處區域水位低，與室外花園覆土接觸部位的墻面返潮，墻面、地面滲水也會因此潮濕。

5、地下室離濕源更近。

問題五：大多數郊區別墅的流動性都非常差，其升值前景堪憂

其一、總價高。尤其是當前階段，很多城市都在嚴控貸款額度，這使得郊區別墅的購買人群大大減少；

其二、近年來購房者越來越趨于理性，前十年，房價上漲速度快，很多人并不考慮別墅產品本身的優缺點。但是近年來隨著房地產調控加劇，別墅市場也開始降溫，越來越多的人開始關注別墅產品本身，這使得市場上有意愿購買別墅的客戶大大減少。尤其是路程遙遠、配套嚴重不足的郊區別墅，更是漸漸被很多有錢人“拋棄”。

我公婆住的就是別墅，兩層帶個閣樓， 地段優越，附近超市，菜場，醫院，商場，學區一應俱全。

門口就是公園湖，夏天院子里蚊子能把人扛走，裝修的時候沒做保溫隔熱，因為是獨棟，冬天地暖空調開了不蓄熱，夏天樓上媲美汗蒸房。為了避暑，公婆又在旁邊小區買了個二手小商品房重新裝修了下夏天住。另外就是上下樓拿個東西真得是很煩，看到樓梯就懶得上去。

因為地段好房價已然翻了幾番，也想過出手，但是現在有限墅令，獨棟以后就是稀缺房源，想買估計也難買了，婆婆不止一次羨慕我們的大平層啊。