住別墅,讓業主最擔心的問題,是什么?

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用一年半時間,三百來萬簡裝,入住半年。

主要擔心的問題還是一個字::累!

房子面積大,花園大,沒有大平層舒服!好處就是社群素質高,沒有互相干擾,一畝地院子劃出五分之一做菜地,素菜吃不完,基本不需要買。做了七八十平米兩米深的水池,景觀魚跟家魚混養,釣魚也在水池放著,想吃就撈很方便!


如果不是太擔心錢的話,裝修是一個大問題。選擇裝修公司,型材,衛浴,地板,地磚,家電,還有后期城管,能不能讓你搭建,都是問題,很多人裝修完了一套別墅后,再也不想裝修其他房子了。如果你預算不夠,那就不要動工為好,因為別墅裝修是一個無底洞![捂臉][捂臉]


我覺得應該是有個無視別人的存在、很吵鬧的鄰居吧。

別墅不過是很貴的房子,能買得起裝得起的都是有倆錢兒的主兒,而這些有倆錢兒的主兒卻不見得是有素質的人。你看那個最大面積的別墅鄰居,開著路虎,掛著大金鏈子,一口濃痰能吐出去三米遠,后面還跟著一溜小弟,每次都要占四五個車位,可能就包括你家的,你敢去叫他們讓開嗎?敢去叫幾次?

當然有很多素質高的鄰居,不過他們卻不愿意和人打交道,你也不知道他有沒有素質。但是他的老媽仍然把院子里的菜架伸過別人家院墻,他的老婆仍然牽著狗到處拉屎,有時和另一個穿著睡褲遛著狗的女人罵架吵嘴,雖然別墅的玻璃很厚,還是能聽見。

別墅不過是貴點的房子,能買得起貴點東西的還是啥人都有,怎不惆悵?


問題一:周邊配套嚴重不足,生活體驗很差

市面上約87.5%的別墅都建設在城市的郊區。周邊配套嚴重不足。尤其是學校、醫院、商場、交通這些基礎設施配套,更是無法和主城區的高層住宅媲美。


住別墅,讓業主最擔心的問題,是什么? 歷史 第1張



問題二:蚊蟲太多

夏天蚊蟲太多,消*麻煩。即便是隔一天消*一次,也足以讓很多人崩潰。就算物業和自己經常消*維護,也不可能完全*滅蚊蟲。所以每到夏天,很多別墅的住戶都不敢開窗,不敢外出,根本原因是對那些無孔不入的蚊蟲充滿了恐懼。


住別墅,讓業主最擔心的問題,是什么? 歷史 第2張



問題三:后期的裝修費用高、生活成本高

對于真正的大富豪,早已實現財富自由的人來說,別墅的裝修、居住、生活等高成本,可能并不算什么。但現實中其實70-80%的人買別墅還是用來住的。而且其中很多人也是經濟條件剛剛改善,尤其是郊區別墅的消費者,財力不足的也大有人在。

所以別墅的后期一系列成本開銷并不能忽略不計。接下來我們就粗略地計算別墅后期的開銷:

1、高昂的裝修費用:500-1000平的別墅,裝修費用大概在200萬-500萬。當然,有些有錢又有追求的別墅擁有者,可能會花更多的錢財來裝修別墅,這里不多贅述;

2、居住成本高:500-1000平的別墅,月開銷大概在1.5萬-2萬左右。這些開銷包括每月4-5次的保潔打掃,物業管理費用,停車管理費用,車子燃油費用等。


住別墅,讓業主最擔心的問題,是什么? 歷史 第3張


問題四:地下室漏水滲水

每年雨季來臨,屋外潮濕屋內滲,地下室的功能被大大減弱,要么滲水要么返潮。十個別墅九個漏并不是空穴來風。

1、我們都知道濕氣是向下沉的,所以越向下的位置越潮濕,地下室是人居環境的最低層,濕度比較集中。

2、地下室的溫度比地表溫度低,當地表的高溫高濕空氣進入地下室時,溫度很快就下降,很容易結露結霜,加劇地下室潮濕。

3、地下室空間比較密閉,通風情況不好,接觸不到陽光。

4、地下室所處區域水位低,與室外花園覆土接觸部位的墻面返潮,墻面、地面滲水也會因此潮濕。

5、地下室離濕源更近。


住別墅,讓業主最擔心的問題,是什么? 歷史 第4張


問題五:大多數郊區別墅的流動性都非常差,其升值前景堪憂

其一、總價高。尤其是當前階段,很多城市都在嚴控貸款額度,這使得郊區別墅的購買人群大大減少;

其二、近年來購房者越來越趨于理性,前十年,房價上漲速度快,很多人并不考慮別墅產品本身的優缺點。但是近年來隨著房地產調控加劇,別墅市場也開始降溫,越來越多的人開始關注別墅產品本身,這使得市場上有意愿購買別墅的客戶大大減少。尤其是路程遙遠、配套嚴重不足的郊區別墅,更是漸漸被很多有錢人“拋棄”。


我公婆住的就是別墅,兩層帶個閣樓, 地段優越,附近超市,菜場,醫院,商場,學區一應俱全。

門口就是公園湖,夏天院子里蚊子能把人扛走,裝修的時候沒做保溫隔熱,因為是獨棟,冬天地暖空調開了不蓄熱,夏天樓上媲美汗蒸房。為了避暑,公婆又在旁邊小區買了個二手小商品房重新裝修了下夏天住。另外就是上下樓拿個東西真得是很煩,看到樓梯就懶得上去。

因為地段好房價已然翻了幾番,也想過出手,但是現在有限墅令,獨棟以后就是稀缺房源,想買估計也難買了,婆婆不止一次羨慕我們的大平層啊。

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